Vuonna 2025 voimaan tulevat uudet kiinteistöverosäännökset muuttavat monen suomalaisen asunnonomistajan verotusta. Uudistuksen tavoitteena on tehdä järjestelmästä ajantasaisempi ja oikeudenmukaisempi siten, että verotus vastaa paremmin kiinteistöjen todellista markkina-arvoa. Mutta mitä tämä käytännössä tarkoittaa sinulle, joka omistat omakotitalon, kerrostaloasunnon tai vapaa-ajan asunnon? Tässä katsaus tärkeimpiin muutoksiin ja siihen, miten niihin kannattaa varautua.

Miksi kiinteistöveroa uudistetaan?

Suomen kiinteistöverojärjestelmä on pitkään perustunut arvoihin, jotka eivät ole seuranneet markkinoiden kehitystä. Tämä on johtanut siihen, että osa omistajista on maksanut liikaa ja osa liian vähän. Uudistuksen myötä kiinteistöjen verotusarvot päivitetään vastaamaan paremmin todellisia markkinahintoja.

Samalla halutaan lisätä verotuksen läpinäkyvyyttä ja ennakoitavuutta. Poliittisena tavoitteena on ollut myös se, ettei yksittäisen omistajan verotaakka kasva äkillisesti. Siksi käyttöön otetaan siirtymäaikoja ja rajoituksia sille, kuinka paljon vero voi nousta vuodessa.

Näin uusi kiinteistövero määräytyy

Kiinteistövero koostuu jatkossakin kahdesta osasta: rakennuksen verosta ja maan verosta. Molempien laskentaperusteet tarkentuvat uudistuksen myötä.

• Rakennuksen vero määräytyy rakennuksen arvon perusteella, joka arvioidaan aiempaa tarkemmin esimerkiksi sijainnin, iän ja kunnon mukaan.
• Maan vero perustuu tontin arvoon, joka määritellään markkinahintojen ja alueellisten hintatietojen perusteella.

Kunnat päättävät edelleen veroprosenteista laissa säädettyjen rajojen puitteissa. Uudistuksen myötä kuntien on kuitenkin arvioitu saavan vakaamman veropohjan, kun arvot vastaavat paremmin todellisuutta.

Læs også:

Kuinka suuri tulisi asuntosi taloudellisen puskurin olla? Pyydä apua neuvonantajalta

Talo

Taloudellinen puskuri auttaa sinua selviytymään yllättävistä menoista ja talouden muutoksista ilman stressiä. Lue, miten voit arvioida sopivan puskurin määrän ja miksi neuvonantajan apu voi olla arvokas tuki oman taloutesi suunnittelussa.

Uudet kiinteistöverot tulossa: Näin muutokset vaikuttavat sinuun asunnonomistajana

Talo

Vuonna 2025 voimaan tuleva kiinteistöverouudistus vaikuttaa lähes kaikkiin asunnonomistajiin. Lue, miten verotus muuttuu eri kiinteistötyypeissä, millaisia rajoituksia veron nousulle on asetettu ja miten voit varautua tuleviin muutoksiin.

Säilytä rauhallisuus asunnonetsinnässä – tee varmoja päätöksiä ilman stressiä ja painetta

Talo

Asunnonetsintä voi olla jännittävää mutta myös kuormittavaa. Tämä artikkeli tarjoaa vinkkejä siihen, miten säilytät mielenrauhan, tunnistat omat tarpeesi ja teet varmoja päätöksiä, vaikka markkinat olisivat kuumat.

Näin otat kuvia, jotka saavat kotisi näyttämään valoisalta ja kutsuvalta

Talo

Hyvin otetut kuvat voivat ratkaista, herättääkö kotisi kiinnostusta vai ei. Tässä oppaassa opit, miten valo, sommittelu ja pienet yksityiskohdat saavat kotisi näyttämään valoisalta, tilavalta ja kutsuvalta – ilman ammattikuvaajan kalustoa.

Siirtymävaihe ja veron nousun rajoitukset

Jotta veronkorotukset eivät olisi liian jyrkkiä, otetaan käyttöön siirtymäkausi, jonka aikana veron nousu on rajattu. Tämä tarkoittaa, että vaikka kiinteistösi arvo nousisi merkittävästi uuden arvioinnin myötä, veron määrä kasvaa vain vähitellen usean vuoden aikana.

Valtiovarainministeriö on korostanut, että uudistus ei ole tarkoitettu verotulojen kasvattamiseen, vaan verotuksen oikeudenmukaistamiseen. Kunnat voivat kuitenkin säätää omia veroprosenttejaan, mikä voi vaikuttaa lopulliseen veron määrään.

Miten muutos vaikuttaa eri omistajiin?

Vaikutukset vaihtelevat alueittain ja kiinteistötyypeittäin.

• Kaupunkialueiden asunnot – etenkin kasvukeskuksissa, joissa hinnat ovat nousseet nopeasti – voivat saada korkeampia verotusarvoja. Toisaalta veroprosentteja voidaan säätää niin, että nousu pysyy kohtuullisena.
• Maaseudun kiinteistöt – alueilla, joilla hinnat ovat pysyneet maltillisina, verotusarvot eivät todennäköisesti muutu merkittävästi, ja joissain tapauksissa vero voi jopa laskea.
• Vapaa-ajan asunnot – erityisesti suosituilla ranta-alueilla – voivat kohdata suurempia muutoksia, jos alueen markkina-arvot ovat nousseet.

On suositeltavaa tarkistaa oma kiinteistösi uusi arvioitu arvo Verohallinnon OmaVero-palvelussa, kun tiedot julkaistaan, ja arvioida, miten se vaikuttaa verotukseen.

Jos olet ostamassa tai myymässä asuntoa

Uudistus vaikuttaa myös asuntomarkkinoihin. Ostajille se tuo lisää läpinäkyvyyttä, sillä verotusarvot heijastavat paremmin todellisia hintoja ja auttavat arvioimaan asumisen kokonaiskustannuksia. Myyjille tämä voi tarkoittaa sitä, että kiinteistön arvo ja sen verotus ovat helpommin perusteltavissa ostajalle.

Jos olet suunnittelemassa asuntokauppaa, kannattaa selvittää, miten uusi verotus vaikuttaa kyseiseen kiinteistöön ja onko siirtymäkauden rajoituksia vielä voimassa.

Näin voit valmistautua muutokseen

Vaikka uudistus on suunniteltu toteutettavaksi hallitusti, on hyvä varautua etukäteen:

• Tarkista uusi verotusarvo heti, kun se on saatavilla.
• Tee tarvittaessa oikaisupyyntö, jos arvio tuntuu virheelliseltä.
• Päivitä taloussuunnitelmasi, jotta mahdollinen veronkorotus ei tule yllätyksenä.
• Seuraa kuntasi päätöksiä, sillä veroprosentit voivat vaihdella merkittävästi eri alueilla.

Kohti ajantasaisempaa ja tasapuolisempaa järjestelmää

Uudistuksen tavoitteena on luoda kiinteistöverotuksesta järjestelmä, joka heijastaa paremmin markkinoiden todellisuutta ja kohtelee omistajia tasapuolisemmin. Vaikka kaikki eivät hyödy muutoksesta yhtä paljon, suurimmalle osalle suomalaisista se merkitsee ennakoitavampaa ja läpinäkyvämpää verotusta.

Kun uudet arvot ja veroprosentit tulevat voimaan, on tärkeää pysyä ajan tasalla ja hyödyntää Verohallinnon tarjoamia työkaluja ja neuvontaa. Näin varmistat, että olet valmis kohtaamaan muutokset – ilman ikäviä yllätyksiä.